Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 22 сентября 2005 г. №38
"Об утверждении Инструкции об определении перечня документов, представляемых для государственной регистрации в отношении земельных участков, прав на них и сделок с ними"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ КОМИТЕТА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ, ГЕОДЕЗИИ И КАРТОГРАФИИ
ПРИ СОВЕТЕ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
22 сентября 2005 г. № 38
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПЕРЕЧНЯ
ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ПРАВ НА НИХ И СДЕЛОК С НИМИ
На основании Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 года
«О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним» Комитет по земельным ресурсам, геодезии и картографии
при Совете Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемую Инструкцию об определении перечня
документов, представляемых для государственной регистрации в
отношении земельных участков, прав на них и сделок с ними.
2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2006 г.
Председатель Г.И.Кузнецов
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Председатель Правления Министр природных
Национального банка ресурсов и охраны
Республики Беларусь окружающей среды
П.П.Прокопович Республики Беларусь
30.08.2005 Л.И.Хоружик
30.08.2005
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Министр архитектуры Министр транспорта
и строительства и коммуникаций
Республики Беларусь Республики Беларусь
Г.Ф.Курочкин М.И.Боровой
30.08.2005 07.09.2005
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Министр энергетики Председатель
Республики Беларусь Брестского областного
А.В.Агеев исполнительного комитета
01.09.2005 К.А.Сумар
22.07.2005
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Председатель Председатель
Витебского областного Гомельского областного
исполнительного комитета исполнительного комитета
В.П.Андрейченко А.С.Якобсон
27.07.2005 22.07.2005
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Первый заместитель Председатель
председателя Минского областного
Гродненского областного исполнительного комитета
исполнительного комитета Н.Ф.Домашкевич
В.И.Степуро 21.07.2005
21.07.2005
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Председатель Председатель
Могилевского областного Минского городского
исполнительного комитета исполнительного комитета
Б.В.Батура М.Я.Павлов
27.07.2005 01.09.2005
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Комитета по
земельным ресурсам,
геодезии и картографии
при Совете Министров
Республики Беларусь
22.09.2005 № 38
ИНСТРУКЦИЯ
об определении перечня документов, представляемых для
государственной регистрации в отношении земельных участков, прав на
них и сделок с ними
1. Инструкция об определении перечня документов,
представляемых для государственной регистрации в отношении земельных
участков, прав на них и сделок с ними (далее - Инструкция)
разработана на основании Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002
года «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на
него и сделок с ним» (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2002 г., № 87, 2/882) и определяет перечни и требования к
документам, которые представляются юридическими лицами Республики
Беларусь (далее - юридические лица) в республиканскую организацию по
государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним (далее - республиканская организация по государственной
регистрации) и территориальные организации по государственной
регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним или
их обособленные структурные подразделения (далее - территориальные
организации по государственной регистрации) для государственной
регистрации в отношении земельных участков, прав на них и сделок с
ними.
2. Для государственной регистрации создания вновь
образованного земельного участка, договора аренды такого участка,
возникновения прав, ограничений (обременений) прав на него
представляются:
заявление о государственной регистрации;
документы, содержащие идентификационные сведения о заявителях,
подлежащие занесению в регистрационную книгу, при совершении
регистрационных действий - полное наименование, номер и дата выдачи
свидетельства о государственной регистрации юридического лица,
учетный номер плательщика, местонахождение юридического лица, а
также документы, подтверждающие полномочия представителей и
должностных лиц (далее - документы, содержащие идентификационные
сведения);
землеустроительное дело на вновь образованный земельный
участок, включая выписку из решения уполномоченного государственного
органа о предоставлении земельного участка, определяющего целевое
назначение земельного участка и ограничения (обременения) прав на
него, либо выписку из решения уполномоченного государственного
органа о создании земельного участка, определяющего целевое
назначение земельного участка и ограничения (обременения) прав на
него, - при государственной регистрации создания земельного участка
и возникновения права на него;
договор аренды земельного участка с приложением плана границ
земельного участка - при государственной регистрации договора аренды
земельного участка и права аренды на него;
документ, подтверждающий внесение платы за совершение
регистрационных действий.
3. Для государственной регистрации перехода права
собственности на земельный участок к Республике Беларусь в случае
добровольного отчуждения земельного участка, находящегося в частной
собственности, в собственность Республики Беларусь либо
принудительного изъятия земельного участка, находящегося в частной
собственности, представляются:
заявление о государственной регистрации;
документы, содержащие идентификационные сведения;
выписка из решения уполномоченного государственного органа о
передаче земельного участка в собственность Республики Беларусь в
случае добровольного безвозмездного отчуждения земельного участка
либо о выкупе земельного участка, либо постановление суда об изъятии
земельного участка;
документ, подтверждающий внесение платы за совершение
регистрационных действий.
Документы, указанные в абзацах втором, третьем и пятом части
первой настоящего пункта, не представляются, если вступившее в
законную силу постановление суда об изъятии земельного участка
содержит обязательное предписание регистратору территориальной
организации по государственной регистрации осуществить
государственную регистрацию прекращения права собственности
юридического лица на земельный участок.
4. Для государственной регистрации возникновения, перехода,
прекращения права постоянного или временного пользования
зарегистрированным земельным участком представляются:
заявление о государственной регистрации;
документы, содержащие идентификационные сведения;
выписка из решения уполномоченного государственного органа о
передаче соответствующего вида права на земельный участок либо о его
прекращении у одного юридического лица и о предоставлении данного
земельного участка другому юридическому лицу;
документ, подтверждающий внесение платы за совершение
регистрационных действий.
Документы, указанные в абзацах втором и третьем части первой
настоящего пункта, не представляются, если решение уполномоченного
государственного органа о прекращении права на земельный участок в
соответствии с законодательными актами содержит обязательное
предписание регистратору территориальной организации по
государственной регистрации осуществить государственную регистрацию
прекращения права на земельный участок.
5. Для государственной регистрации прекращения существования
земельного участка, находящегося в собственности Республики
Беларусь, прекращения всех прав, ограничений (обременений) прав на
него представляются:
заявление о государственной регистрации;
документы, содержащие идентификационные сведения;
выписка из решения уполномоченного государственного органа о
прекращении существования земельного участка;
документ, подтверждающий внесение платы за совершение
регистрационных действий.
6. Для государственной регистрации договора между
собственниками земельного участка, находящегося в частной
собственности, о разделе такого участка либо договора между
собственниками смежных земельных участков, находящихся в частной
собственности, о слиянии таких участков в один представляются:
заявление о государственной регистрации;
документы, содержащие идентификационные сведения;
договор о разделе земельного участка либо договор о слиянии
земльных участков;
землеустроительные дела на создаваемые в результате раздела
земельные участки либо землеустроительное дело на создаваемый в
результате слияния земельный участок;
документ, подтверждающий согласие залогодержателя земельного
участка либо права аренды земельного участка на раздел земельного
участка либо слияние земельных участков, если земельный участок либо
право аренды земельного участка переданы в залог и распоряжение
предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено
законодательством или договором и не вытекает из существа залога
(заявление, отметка на договоре о разделе земельного участка или
договоре о слиянии земельных участков, иной документ);
документ, подтверждающий внесение платы за совершение
регистрационных действий.
7. Для государственной регистрации прекращения существования
земельного участка и создания земельных участков в результате
раздела земельного участка либо прекращения существования земельных
участков и создания земельного участка в результате слияния смежных
земельных участков, а также переноса актуальных прав, ограничений
(обременений) прав на земельные участки, созданные в результате
раздела, слияния, представляются:
заявление о государственной регистрации;
документы, содержащие идентификационные сведения;
землеустроительные дела на созданные в результате раздела или
слияния земельные участки - при государственной регистрации
прекращения существования земельного участка и создания земельных
участков в результате раздела земельного участка либо прекращения
существования земельных участков и создания земельного участка в
результате слияния смежных земельных участков;
решение собственника (заявление, иной документ) о разделе или
слиянии земельных участков, находящихся в частной собственности,
либо выписка из решения уполномоченного государственного органа о
разделе или слиянии земельных участков, находящихся в собственности
Республики Беларусь, либо постановление суда о разделе или слиянии
земельных участков;
документ, подтверждающий согласие залогодержателя земельного
участка, находящегося в частной собственности, либо права аренды
земельного участка на раздел земельного участка либо слияние
земельных участков, если земельный участок либо право аренды
земельного участка переданы в залог и распоряжение предметом залога
без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или
договором и не вытекает из существа залога, в случае раздела
земельного участка либо слияния земельных участков по решению
собственника (заявление, иной документ);
документ, подтверждающий внесение платы за совершение
регистрационных действий.
8. Для государственной регистрации изменения земельного
участка на основании изменения его целевого назначения
представляются:
заявление о государственной регистрации;
документы, содержащие идентификационные сведения;
выписка из решения уполномоченного государственного органа об
изменении целевого назначения земельного участка;
документ, подтверждающий согласие залогодержателя земельного
участка, находящегося в частной собственности, либо права аренды
земельного участка на изменение целевого назначения земельного
участка, если земельный участок либо право аренды земельного участка
переданы в залог и распоряжение предметом залога без согласия
залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором и
не вытекает из существа залога (заявление, иной документ);
документ, подтверждающий внесение платы за совершение
регистрационных действий.
9. Для государственной регистрации изменения земельного
участка на основании изменения его границ представляются:
заявление о государственной регистрации;
документы, содержащие идентификационные сведения;
землеустроительное дело на измененный земельный участок;
договор между собственниками смежных земельных участков об
изменении границ земельных участков, либо решение собственника
смежных земельных участков об изменении границ земельных участков,
либо постановление суда об изменении границ земельного участка,
находящегося в частной собственности, либо выписка из решения
уполномоченного государственного органа об изменении границ
земельного участка, находящегося в собственности Республики Беларусь
или о выкупе, передаче в собственность Республики Беларусь части
земельного участка, находящегося в частной собственности, или о
дополнительном отводе (предоставлении дополнительного земельного
участка);
документ, подтверждающий согласие залогодержателя земельного
участка, находящегося в частной собственности, либо права аренды
земельного участка на изменение границ земельного участка, если
земельный участок либо право аренды земельного участка переданы в
залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя
не предусмотрено законодательством или договором и не вытекает из
существа залога, за исключением изменения границ земельного участка
по постановлению суда (заявление, иной документ);
документ, подтверждающий внесение платы за совершение
регистрационных действий.
10. Для государственной регистрации договора отчуждения (купли-
продажи, мены, дарения) земельного участка, находящегося в частной
собственности, с расположенным на нем капитальным строением
(зданием, сооружением), а также перехода права собственности на
земельный участок на основании такого договора представляются:
заявление о государственной регистрации;
документы, содержащие идентификационные сведения;
нотариально удостоверенный договор отчуждения (купли-продажи,
мены, дарения) земельного участка, находящегося в частной
собственности, с расположенным на нем капитальным строением;
передаточный акт - при государственной регистрации перехода
права собственности на земельный участок;
документ, подтверждающий внесение платы за совершение
регистрационных действий.
11. Для государственной регистрации договора аренды, субаренды
зарегистрированного земельного участка, соглашения об его изменении
или расторжении представляются:
заявление о государственной регистрации;
документы, содержащие идентификационные сведения;
договор аренды или субаренды земельного участка с приложением
плана его границ либо соглашение об изменении или расторжении
договора аренды или субаренды земельного участка;
выписка из решения уполномоченного государственного органа о
предоставлении земельного участка, находящегося в государственной
собственности, в аренду, о внесении изменений в договор аренды либо
о прекращении права аренды такого участка - при государственной
регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в
государственной собственности, соглашения о его изменении или
расторжении;
документ, подтверждающий согласие арендодателя земельного
участка на передачу земельного участка в субаренду (заявление,
отметка на договоре субаренды земельного участка, иной документ), -
при государственной регистрации договора субаренды;
документ, подтверждающий согласие залогодержателя земельного
участка, находящегося в частной собственности, на передачу его в
аренду или субаренду (заключение договора аренды или субаренды
земельного участка), если земельный участок передан в залог и
распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не
предусмотрено законодательством или договором и не вытекает из
существа залога (заявление, отметка на договоре аренды, субаренды
земельного участка, иной документ);
документ, подтверждающий внесение платы за совершение
регистрационных действий.
12. Для государственной регистрации возникновения, перехода,
прекращения права аренды, субаренды зарегистрированного земельного
участка представляются:
заявление о государственной регистрации;
документы, содержащие идентификационные сведения;
постановление суда о расторжении договора аренды, субаренды
земельного участка или об изъятии земельного участка у арендатора
либо документы, подтверждающие соблюдение установленных
законодательством и (или) договором условий одностороннего отказа от
исполнения договора аренды, субаренды земельного участка, если такой
отказ допускается законодательством или соглашением сторон, - при
наличии соответствующего постановления суда или соответствующего
договора;
документ, подтверждающий внесение платы за совершение
регистрационных действий.
13. Для государственной регистрации договора залога права
аренды земельного участка, соглашения о его изменении или
расторжении представляются:
заявление о государственной регистрации;
документы, содержащие идентификационные сведения;
договор залога права аренды земельного участка либо соглашение
об его изменении или прекращении;
документ, подтверждающий согласие арендодателя земельного
участка на залог права аренды земельного участка (заявление, отметка
на договоре залога права аренды земельного участка, иной
документ), - при государственной регистрации договора залога права
аренды земельного участка;
документ, подтверждающий внесение платы за совершение
регистрационных действий.
14. Для государственной регистрации возникновения ограничений
(обременений) прав на зарегистрированный земельный участок,
устанавливаемых в связи с созданием инженерного сооружения,
представляются:
заявление о государственной регистрации;
документы, содержащие идентификационные сведения;
акт приемки инженерного сооружения;
исполнительная документация (комплект рабочих чертежей на
строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных
генеральным проектировщиком (проектировщиком) с подписями о
соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным
в них по согласованию с генеральным проектировщиком
(проектировщиком) изменениям, сделанными лицами, ответственными за
производство работ);
выписка из решения уполномоченного государственного органа,
определяющего ограничения (обременения) прав на земельный участок;
документ, подтверждающий внесение платы за совершение
регистрационных действий.
15. Для государственной регистрации возникновения ограничений
(обременений) прав на зарегистрированный земельный участок,
устанавливаемых в связи с регистрацией в Едином реестре
административно-территориальных и территориальных единиц Республики
Беларусь дендрологических парков, ботанических садов, особо
охраняемых природных территорий, охранных зон недвижимых
материальных историко-культурных ценностей, представляются:
уведомление республиканской организации по государственной
регистрации о регистрации территориальной единицы в Едином реестре
административно-территориальных и территориальных единиц Республики
Беларусь, содержащее наименование территориальной единицы и дату ее
регистрации, с приложением электронного файла, содержащего
переведенные в цифровую форму границы территории дендрологических
парков, ботанических садов, особо охраняемых природных территорий,
охранных зон недвижимых материальных историко-культурных ценностей;
документ, определяющий правовые последствия образования,
наименования, подчиненности, категории и местоположения
территориальной единицы (указ или распоряжение Президента Республики
Беларусь, постановление Совета Министров Республики Беларусь,
решение местного исполнительного и распорядительного органа и иные
акты).
16. Для государственной регистрации возникновения ограничений
(обременений) прав на зарегистрированный земельный участок,
устанавливаемых в связи с установлением границ водоохранных зон,
прибрежных полос водных объектов, представляются:
уведомление республиканской организации по государственной
регистрации о внесении границ водоохранных зон, прибрежных полос
водных объектов в кадастровую карту Республики Беларусь с
приложением электронного файла, содержащего оцифрованные границы
территории водоохранных зон, прибрежных полос водных объектов;
выписка из решения областного или Минского городского
исполнительного комитета, на основании которого установлены
водоохранные зоны, прибрежные полосы водных объектов.
17. Для государственной регистрации прекращения ограничений
(обременений) прав на земельный участок представляются:
заявление о государственной регистрации;
документы, содержащие идентификационные сведения;
выписка из решения уполномоченного государственного органа о
прекращении ограничений (обременений) прав на земельный участок;
документ, подтверждающий внесение платы за совершение
регистрационных действий.
18. Для государственной регистрации договора об ипотеке
земельного участка и основанного на нем возникновения ипотеки
земельного участка представляются:
заявление о государственной регистрации;
документы, содержащие идентификационные сведения;
договор об ипотеке земельного участка;
кредитный договор;
документ, подтверждающий внесение платы за совершение
регистрационных действий.
19. Для государственной регистрации прекращения ипотеки
земельного участка в связи с исполнением обязательств по договору
ипотеки земельного участка представляются:
заявление о государственной регистрации;
документы, содержащие идентификационные сведения;
справка банка-залогодержателя, подтверждающая исполнение
обеспеченного ипотекой обязательства;
документ, подтверждающий внесение платы за совершение
регистрационных действий.
20. Для государственной регистрации договора об уступке
требования по договору об ипотеке земельного участка и основанного
на нем перехода ипотеки земельного участка представляются:
заявление о государственной регистрации;
документы, содержащие идентификационные сведения;
договор об уступке требования по договору об ипотеке
земельного участка;
документ, подтверждающий согласие залогодателя на уступку
требования, если такое согласие предусмотрено договором об ипотеке
или законодательством (заявление залогодателя, отметка на договоре
об уступке требования по договору об ипотеке земельного участка,
иной документ);
документ, подтверждающий внесение платы за совершение
регистрационных действий.
21. Для государственной регистрации перехода ипотеки
земельного участка при уступке требования по обязательству,
обеспеченному ипотекой, представляются:
заявление о государственной регистрации;
документы, содержащие идентификационные сведения;
договор, содержащий обеспеченное ипотекой земельного участка
обязательство;
договор об уступке требования по обязательству, обеспеченному
ипотекой земельного участка;
документ, подтверждающий согласие залогодателя на уступку
требования, если такое согласие предусмотрено договором об ипотеке
или законодательством (заявление залогодателя, отметка на договоре
об уступке требования по договору об ипотеке земельного участка,
иной документ);
документ, подтверждающий внесение платы за совершение
регистрационных действий.
22. Для государственной регистрации соглашения о прекращении
ипотеки земельного участка и основанного на нем прекращения ипотеки
земельного участка по соглашению сторон представляются:
заявление о государственной регистрации;
соглашение между залогодателем и залогодержателем о
прекращении ипотеки земельного участка;
документ, подтверждающий внесение платы за совершение
регистрационных действий.
23. Для государственной регистрации договора купли-продажи
земельного участка или протокола аукциона и перехода права
собственности на земельный участок при обращении взыскания на
заложенное имущество на основании такого договора или такого
протокола представляются:
заявление о государственной регистрации;
документы, содержащие идентификационные сведения;
справка банка-залогодержателя, подтверждающая неисполнение
обеспеченного ипотекой обязательства;
договор купли-продажи земельного участка либо протокол
аукциона;
передаточный акт или другой документ о передаче земельного
участка - при государственной регистрации перехода права
собственности;
документ, подтверждающий внесение платы за совершение
регистрационных действий.
24. Для государственной регистрации перехода ипотеки
земельного участка в связи с исполнением обеспеченного ипотекой
обязательства поручителем должника или иным заинтересованным лицом
представляются:
заявление о государственной регистрации;
документы, содержащие идентификационные сведения;
договор поручительства - при государственной регистрации
перехода ипотеки земельного участка в связи с исполнением
поручителем обязательства, обеспеченного ипотекой земельного
участка, по договору поручительства;
справка банка-залогодержателя об исполнении обязательства,
выданная поручителю или иному заинтересованному лицу;
документ, подтверждающий внесение платы за совершение
регистрационных действий.
25. Для государственной регистрации прекращения ипотеки
земельного участка при переводе долга по обязательству,
обеспеченному залогом, представляются:
заявление о государственной регистрации;
документы, содержащие идентификационные сведения;
договор перевода долга по обязательству, обеспеченному
залогом;
документ, подтверждающий согласие залогодержателя на перевод
долга по обязательству, обеспеченному ипотекой земельного участка
(заявление, иной документ);
документ, подтверждающий отказ залогодателя отвечать за нового
должника (заявление, иной документ);
документ, подтверждающий внесение платы за совершение
регистрационных действий.
26. Если договор отчуждения (купли-продажи, мены (обмена),
дарения) земельного участка, находящегося в частной собственности, с
расположенным на нем капитальным строением, заключен под
отлагательным условием, то для государственной регистрации
возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений
(обременений) прав на земельный участок представляется документ,
подтверждающий наступление отлагательного условия. Указанный
документ не представляется, если наступление отлагательного условия
является общеизвестным фактом.
|
